Een asbestinventaris: wat en waarom?
Een asbestinventaris is een lijst van asbesthoudende materialen die in een pand aangetroffen worden. Er bestaan twee soorten asbestinventarissen: een destructieve en een niet-destructieve inventaris. De inventarisatie voor een asbestattest is ‘niet-destructief’.
Vanaf 23 november 2022 is een dergelijk rapport verplicht bij de verkoop van een woning indien het pand dateert van voor 2001. Vanaf 2032 zal iedere gebouweigenaar met een gebouw ouder dan bouwjaar 2001 zelfs verplicht zijn om over een geldig asbestinventarisattest te beschikken, los van een eventuele verkoop.
Wat houdt een asbestinventarisattest in?
Een asbestattest is het resultaat van een asbestinventarisatie van een gebouw. Het beschrijft voor een normaal gebruik van het gebouw welke materialen of gebouwonderdelen asbest bevatten, wat de staat is van het asbest en hoe het veilig kan beheerd of verwijderd worden.
Dit attest wordt daarna toegevoegd aan de woningpas. Op die manier weet de koper waar er in het gebouw asbest aanwezig is, om hier vervolgens correct mee te kunnen omgaan.
Wanneer is een jaarlijkse update verplicht?
Elke eigenaar van gebouwen waar personeel tewerkgesteld is, moet beschikken over een actuele asbestinventaris. Deze dient bovendien jaarlijks geupdate te worden. De gemeenschappelijke delen van een appartementsgebouw waar door de vereniging van mede-eigenaars een syndicus is aangesteld, valt eveneens onder deze regelgeving.
Een uitgebreid verslag door een erkende en objectieve instantie
Enkel een gecertificeerd asbestdeskundige ‘inventarisatie’ kan een asbestinventarisatie voor een geldig asbestinventarisattest uitvoeren. Dat gebeurt via een gebouwinspectie ter plaatse. De deskundige volgt hierbij de regels van het standaard inspectieprotocol van de OVAM.
Het inspectieprotocol asbestinventarisatie beschrijft de standaardprocedure en dus hoe een asbestinventarisatie moet worden uitgevoerd voor het bekomen van een geldig asbestinventarisattest. Hij rapporteert de inspectiegegevens via een webtoepassing van de OVAM. Op basis hiervan levert de OVAM een geldig attest af.
Prijzen asbestinventaris
Certificaat |
Prijs Energiescanner (BTW incl.) |
Marktprijs bij andere keuringsbedrijven (BTW incl.) |
|---|---|---|
| Asbestinventaris Studio* | 350 € | 500 € |
| Asbestinventaris Appartement* | 500 € | 550 € |
| Asbestinventaris Gesloten bebouwing* | 550 € | 700 € |
| Asbestinventaris Halfopen bebouwing* | 600 € | 750 € |
| Asbestinventaris Open bebouwing <=300m²* | 650 € | 800 € |
| Asbestinventaris Bebouwing >300m²* | 750 € | 900 € |
| Asbestinventaris Bebouwing >600m²* | Prijs op aanvraag |
*Fotodossier en alle staalnames inbegrepen. Staalname mits akkoord van klant.
In de prijzen zijn plaatsbezoek door een erkende deskundige inbegrepen samen met fotodossier, alle staalnames en asbestinventaris uitgaande van OVAM. Staalnames zijn niet verplicht. De eigenaar of u kan deze staalnames ook weigeren conform regelgeving OVAM.
Ter info delen wij inzake uw asbestinventaris volgende informatie mede:
“Teneinde een asbestattest af te kunnen leveren volgens de richtlijnen van OVAM opgenomen in het Ministerieel Besluit met het inspectieprotocol dienen volgende asbestverdachte materialen, indien aanwezig, verplicht bemonsterd te worden:
Pical / asbestboard, zwarte lijmlagen, elk asbestverdachte materiaal die niet door expertise/ervaring als niet-asbesthoudend kan uitgesloten worden, relatief harde en/of pasta-achtige mastiek/kit, bitumen-roofing-teer, spuitlagen/bevlokking, thermisch isolerend materiaal (leidingisolatie), pleisterwerk muur/plafond, crepi, tegellijm faiencetegels.
Indien dit onmogelijk is of er wordt expliciet door de opdrachtgever geen toestemming tot monstername gegeven , worden deze materialen als asbestverdacht in het asbestattest opgenomen. De expliciet verbieden om deze materialen te bemonsteren wordt dan opgenomen en ondertekend in het opdrachtformulier.”
Hoe verloopt een asbestinventarisatie?
Een asbestdeskundige voert een asbestinventarisatie uit door het raadplegen van relevante, bruikbare documenten en vooral het uitvoeren van een niet-destructieve inspectie ter plaatse. Standaard gaat het om een niet-destructieve inventarisatie. De asbestdeskundige moet hiervoor geen zaken demonteren of afbreken om ingesloten materiaal op te sporen; hij moet wel zaken opheffen. Het kan wel zijn dat hij lokaal, kleine beschadigingen aanbrengt om een monster te kunnen nemen voor labo-analyse.
Tijdens de inspectie inventariseert de asbestdeskundige op die manier de asbestverdachte materialen, beoordeelt hun toestand en het risico dat er van uitgaat. Hij geeft advies over de asbestverdachte materialen die best weggenomen moeten worden, hoe in afwachting hiervan het risico beheerd kan worden en wat de mogelijke verwijderingsmethodiek is.
De data van de inventarisatie worden rechtstreeks ingevoerd in de asbestinventarisatiedatabank. Op die manier kan de asbestdeskundige een asbestattest aanvragen en bezorgen aan de opdrachtgever.
U kan vrijwillig een aanvullende destructieve asbestinventarisatie laten uitvoeren om ingesloten asbest op te sporen voorafgaand aan renovatie- of afbraakwerken . Worden de werken uitgevoerd door een aannemer met werknemers dan moet die dat vanuit zijn werkgeversplicht laten opmaken.