EPC bij verkoop of verhuur van een woning
Wilt u een woning, appartement, studio, … te koop of te huur stellen? Dan moet u eerst een energieprestatiecertificaat (EPC) hebben. Als u nog een geldig EPC Bouw hebt, dan kunt u dat gebruiken.
Met het EPC worden mogelijke kopers of huurders vooraf geïnformeerd over de energiezuinigheid van de woning waarin ze geïnteresseerd zijn. De verkoper/verhuurder is verplicht om in advertenties voor de verkoop of verhuur onder meer de energiescore te vermelden.
Wat is een EPC?
Een energieprestatiecertificaat (EPC) is een document dat toont hoe energiezuinig een gebouw(eenheid) is.
Zo vindt u op uw EPC informatie over hoe goed de gebouw(eenheid) geïsoleerd is, welke beglazing aanwezig is, hoe zuinig de verwarming is en de installatie voor warm water, …
Op het EPC staan ook aanbevelingen om de gebouw(eenheid) energiezuiniger te maken, want samen streven we naar een energiezuinig gebouwenpark.
Het Vlaamse gebouwenpark is erg divers. Om de informatie uit het EPC op maat van de gebouw(eenheid) te kunnen aanbieden, krijgt elk type gebouw(eenheid) dan ook een eigen gepast EPC.
Overzicht van de types EPC’s:
Voorwaarden
- Hoe een EPC er sinds 2019 uitziet, kunt u zien in dit voorbeeld-EPC PDF (Bestaand gebouw met woonfunctie).
- Sinds 2019 wordt de energiezuinigheid weergegeven met een label. Dit label gaat van een rode letter F (slechte score) tot een donkergroene A+ (heel goede score).
- Op het EPC staat ook de energiescore van de wooneenheid in kWh/(m² jaar) (kilowattuur per vierkante meter jaar). Hoe lager die energiescore, hoe energiezuiniger de wooneenheid is.
- In het EPC staan ook aanbevelingen over hoe de wooneenheid nog energiezuiniger gemaakt kan worden. Het EPC legt geen eisen op aan het gebouw.
- Een EPC wordt opgemaakt per wooneenheid.
- Een wooneenheid beschikt over
- de nodige woonvoorzieningen om autonoom te kunnen functioneren, zoals een woonruimte, een eigen toilet, een eigen bad of douche, een eigen keuken of kitchenette
- en een eigen afsluitbare toegang vanaf de openbare weg, een erf of een gedeelde circulatieruimte (nieuwe voorwaarde sinds 1-6-2020).
- Een EPC moet worden opgemaakt door een erkende energiedeskundige type A.
- Een EPC is 10 jaar geldig.
- U hebt dit EPC of een geldig EPC Bouw nodig als u een woning, appartement, studio, … publiekelijk te koop of te huur stelt. Vanaf 2022 kunt u bij verkoop enkel EPC’s gebruiken die werden opgemaakt na 2019. Dit nieuwe EPC moet reeds aanwezig zijn bij het te koop stellen.
- Wie een woning met een slechte energieprestatie binnen de 5 jaar renoveert, kan in aanmerking komen voor een EPC-labelpremie.
- Doet u dit na een aankoop (vanaf 2021)? Dan is er misschien ook een renteloos renovatiekrediet (rentesubsidie) mogelijk.
- Renoveert u grondig na een erfenis of schenking, dan kunt u misschien een renteloze Energielening+ krijgen.
Om de slechte en de verbeterde energieprestatie te bewijzen, hebt u EPC’s nodig.
Procedure
- Het EPC moet opgemaakt worden door een energiedeskundige type A.
- De energiedeskundige
- doet de nodige vaststellingen tijdens een plaatsbezoek (met naleving van de corona-voorzorgsmaatregelen)
- kijkt naar de isolatiematerialen, de ramen, de installaties voor verwarming, koeling, warm water, ventilatie …
- gebruikt een softwareprogramma van de overheid.
- De energiedeskundige maakt ook gebruik van bewijsstukken. Dat zijn documenten van de eigenaar die de aanwezigheid van isolatie, materialen of toestellen aantonen. Op de aanstiplijst staat welke documenten de eigenaar aan de energiedeskundige bezorgt.
- De opmaak van een EPC neemt meestal ongeveer een halve dag in beslag.
Waarom een EPC?
Het EPC informeert mogelijke kopers of huurders vooraf over de energiezuinigheid van de woning.
De verkoper/verhuurder is verplicht om in advertenties (online, op affiche, in krantje of zoekertjes, via een makelaar, …) de energieprestatie van de wooneenheid te vermelden met de energiescore of het EPC-label (van A+ tot F).
Hebt u een EPC nodig?
- Een EPC is nodig per wooneenheid (woning, appartement, studio, … ).
- Een EPC is ook nodig als er geen publiciteit wordt gemaakt.
- Sinds 2022 moet bij verkoop het EPC voor een bestaande woning zijn opgemaakt in 2019 of later. Het EPC beschikt dus over een energielabel. Zie ook Veelgestelde vraag hieronder.
- Sinds 1 april 2022 moet er ook een EPC zijn bij erfpacht en opstalrecht.
- Gebruik de online EPC-Wegwijzer om te weten of u een EPC nodig hebt, welk EPC, hoeveel EPC’s per gebouw nodig zijn, …
Welk EPC gebruiken?
Is uw woning maximaal 10 jaar oud en hebt u een ‘EPC Bouw’ dat nog geldig is, dan moet dat EPC Bouw gebruikt worden bij verkoop of verhuur.
Hebt u geen geldig ‘EPC Bouw’? Dan moet u een ‘EPC voor een bestaande woning‘ laten maken.
Na een verbouwing waarbij ook aan EPB-eisen voldaan moest worden, moet bij verkoop of verhuur ook een ‘EPC voor een bestaande woning’ opgemaakt worden.
Hebt u al een EPC?
- Het EPC moet geldig zijn van het moment van te koop of te huur stellen tot en met de datum van het verlijden van de notariële akte of de ondertekening van de huurovereenkomst. Ga na of de geldigheidsdatum op uw ‘EPC voor een bestaande woning’ of ‘EPC Bouw’ nog niet verstreken is. Vanaf 2022 moet bij verkoop het EPC voor een bestaande woning zijn opgemaakt in 2019 of later.
- Vermeld de verplichte EPC-informatie in de advertenties.
- Toon het EPC of EPC Bouw aan geïnteresseerde kopers of huurders.
- Woning verkocht? Bezorg het originele EPC of EPC Bouw aan de koper.
- Woning verhuurd? Een kopie van het EPC of het EPC Bouw moet aan de huurovereenkomst toegevoegd worden. De huurder krijgt dus een kopie. De verhuurder houdt het originele EPC zelf bij.
- Hebt u sinds de opmaak van uw EPC uw woning energiezuiniger gemaakt? Dan mag u een nieuw EPC voor een bestaande woning laten opmaken, ook al is het EPC nog geldig.
- Hebt u sinds de opmaak van uw EPC uw woning uitgebreid? Dan is het mogelijk dat uw EPC of EPC Bouw niet langer geldig is. Neem contact met uw energiedeskundige.
Hebt u geen (geldig) EPC?
- Is de geldigheidsdatum van uw EPC of EPC Bouw verstreken? Dan moet u een nieuw EPC voor een bestaande woning laten opmaken.
Controle en boetes
- of er een geldig energieprestatiecertificaat (EPC) aanwezig is
- en of het EPC correct is opgemaakt.
Als er geen EPC aanwezig is, krijgt de eigenaar een brief. De eigenaar kan dan schriftelijke argumenten indienen. Na de evaluatie van de argumenten kan er een boete tussen 500 en 5.000 euro opgelegd worden.
Uitzonderingen
Wanneer is EPC niet verplicht bij verkoop of verhuur?
Een EPC is niet nodig in de volgende gevallen.
- Voor verhuur van een assistentiewoning (serviceflat) met een dagprijs en zonder huurovereenkomst of verhuur van een noodwoning met een dagprijs en zonder huurovereenkomst.
- Bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde wooneenheid.
- Bij verkoop of verhuur van woonboten.
- Bij verkoop van een deel van de eigendom (bijv. door één van de partners bij een echtscheiding).
- Bij verhuur van een vakantiewoning met een huurovereenkomst voor minder dan 2 maanden.
Een EPC is wél nodig bij een huurovereenkomst vanaf 2 maanden of als de vakantiewoning hoofdverblijfplaats is van de huurder. - Op energiesparen.be zijn alle uitzonderingen terug te vinden. Raadpleeg ook de EPC-wegwijzer.
Goed om weten: ook bij verkoop zonder enige vorm van publiciteit, moet sinds 1 april 2022 een EPC aanwezig zijn.
Wat u moet weten…
- Vanaf 2022 komen bij verkoop enkel nog EPC’s in aanmerking die zijn opgemaakt vanaf 01/01/2019. Deze EPC’s hebben een energielabel.
(Bron: https://www.vlaanderen.be/ en https://energiesparen.be/)
Laat hier uw telefoonnummer achter en wij contacteren u zo spoedig mogelijk om uw vragen te beantwoorden
Prijzen EPC keuringen
Certificaat |
Prijs Energiescanner (BTW incl.) |
Normale Prijs (BTW incl.) |
|---|---|---|
| EPC Studio <= 40 m² | 95 € | |
| EPC Appartement | 155 € | |
| EPC Gesloten bebouwing | 165 € | |
| EPC Halfopen bebouwing | 175 € | |
| EPC Open bebouwing 1 bouwlaag | 205 € | |
| EPC Open bebouwing 2 bouwlagen | 225 € | |
| EPC Open bebouwing 3 bouwlagen | 245 € | |
| EPC Niet-residentieel <= 250 m² | 215 € | |
| EPC Niet-residentieel > 250 m² | 275 € | |
| EPC Uitzonderlijke woning =>300 m² | Offerte op maat | |
| EPC Gemene delen | Offerte op maat |
+50 € (btw. incl.) indien keuringen doorgaan in het weekend, op feestdagen en op weekdagen na 18:00 uur.